Investir dans l’immobilier
Investir dans l’immobilier est un placement, c’est se constituer soit un patrimoine, soit une revenu à court, moyen ou long terme.
Il existe bien des manières de faire et de réussir un investissement immobilier, tout comme il existe de nombreuses manières de le monter tant du point de vue juridique que fiscal et financier.
Pour réussir il faut être bien accompagné quelque soit le type d’investissement envisagé.
Les différentes méthodes d’investissement immobilier
Tout d’abord l’investissement locatif qui vise à obtenir une certaine rentabilité en faisant l’acquisition d’un bien afin de le louer, que ce soit en location nue, meublée, saisonnière ou location de courte durée type AirBnB .
L’acquisition doit être conditionnée à la rentabilité de celle-ci au moyen d’un calcul complet prenant en compte le coût d’acquisition tout frais inclus (foncier, bancaire, agence, notaire), les charges déductibles (frais bancaires, assurances…) ainsi que les autres charges (taxe foncière, autres assurances…) et prévoyant également le revenu locatif, les charges de loyer, un pourcentage de vacances locative et l’entretien auxquels s’ajoutent les impôts sur le revenu locatif en fonction de la forme juridique choisie lors de l’achat (nom propre, SCI etc.) et les défiscalisations sur d’éventuels travaux.
Entre autres choses, il est dorénavant nécessaire d’être vigilant au DPE et/ou audit dans le cadre de cet achat. En effet, la loi « climat et résilience » du 22 août 2021 ne permet plus la location de passoires énergétiques pour les locations longues durées nues ou meublées.
L’investissement locatif professionnel qui vise comme le précédent à faire l’acquisition d’un bien pour obtenir un revenu sur des locaux commerciaux (cellules commerciales, bâtiments professionnels ou bureaux).
Ce type d’investissement doit être aussi conditionné à une certaine rentabilité mais comprend quelques spécificités tant sur la forme (SCI, SCPI etc.) que sur le mode de calcul (charges supplémentaires, coût en charge de copropriété , répartition de taxe foncière, coût publicitaire etc.) et baux spécifiques (bail commercial précaire, bail commercial classique de 9 ans avec option triennale etc)
Chacun de ces deux types d’investissements locatifs comporte leurs avantages et inconvénients distincts.
L’opération de marchand de biens, qui vise à obtenir une certaine rentabilité dans le cadre d’une acquisition achat et revente. Celle-ci peut se faire notamment dans le cadre de divisions (prévoir géomètre, RCP si nécessaire, compteurs individuels etc) ou autres.
Il est à considérer qu’un statut particulier est nécessaire s’il y a récurrence des opérations permettant ainsi une réduction des frais comme les frais de notaire.
La promotion immobilière qui a pour but de faire l’acquisition de parcelles ou de biens permettant (après DPC, purge etc.) la commercialisation et/ou pré-commercialisation de lots neufs type VEFA. Elle nécessite un temps long puisqu’elle va de l’acquisition du terrain à la vente de chacun des lots en passant par la conception, les plans, les permis de construire, la construction et la commercialisation.
Vous l’aurez compris : que vous soyez un investisseur débutant ou confirmé, il est primordial d’être bien accompagné tant sur l’achat que sur la vente ou la location.
Notre agence est spécialisée dans l’investissement immobilier
L’investissement sous toutes ses formes est un domaine d’initiés. Il nécessite un certain nombre de compétences (juridiques, fiscales, chiffrage etc.), d’informations et de réseau (la plupart des biens destinées à l’investissement se vendent sans publicité, en off-market) , quelque soit votre secteur ou le type d’investissement que vous souhaitez réaliser.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur dans ces domaines d’investissement, nous saurons vous accompagner du début jusqu’à la concrétisation de vos projets sur le long terme. Nous disposons de spécialistes reconnus sur le secteur, d’un porte feuille clients et d’un réseau en conséquence.
Notre agence propose d’ailleurs d’un barème adapté à l’investissement immobilier et des produits et biens exclusifs pour ses clients investisseurs sur ses terrains de prédilections : dans la Marne et en champagne (Reims, Epernay, Troyes, Château-Thierry …) , sur le pourtour méditerranéen (Camargue, Vaunage, Nîmes, côte d’Azur, Monaco…), Paris et la région parisienne ainsi que pour de plus gros projets sur le reste du pays voire les pays limitrophes (Belgique, Suisse…).
Pour toutes ces raisons et pour en savoir plus, nous vous invitons
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